京王不動産がおすすめな人は?会社の口コミ・評判やサービス内容を徹底調査 | 鯨鑑定士の不動産売却

京王不動産がおすすめな人は?会社の口コミ・評判やサービス内容を徹底調査

2020.9.17

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京王不動産は京王線沿線を中心に不動産事業を行っている会社です。

都内でも京王線沿線エリアは、都心へアクセスが便利でありながら閑静な地域なので人気があります。
人気エリアゆえに多くの不動産会社が店舗を構えていますが、京王不動産はその中でも評判が良い会社です。

しかし、全国展開している会社ではないため、京王不動産の名前を聞いたことがない人もいるかもしれません。

京王不動産のサービス内容にどのような特徴があるのか?サービスを利用した人の口コミ評判はどうなのか?徹底調査しました。

どんな人に京王不動産がおすすめなのかも解説していきます。

こざかな生徒
こざかな生徒

京王不動産って正直あまり聞いたことがない会社名でした

京王線沿いでは売り主に優しい不動産会社と評判の会社です。不動産業界でも評価されている企業なので知っておくと良いですよ

クジラ先生
クジラ先生
こざかな生徒
こざかな生徒

ぜひ京王不動産について教えてください。

会社の基本情報やサービス内容について教えていきますね

クジラ先生
クジラ先生

京王不動産の会社情報を知っておこう  

京王不動産は会社設立が1970年10月5日の創業50年以上の老舗企業です。
創業時の社名は京王ハウジングでした。

建設や運輸などの京王グループの中の不動産を手がける会社です。
事業内容は不動産売買だけでなく、賃貸や不動産運用、相続や土地活用のコンサルティングと幅広く行っています。

最近は仲介売却や買取サービスだけを行う不動産会社やワンルームマンションだけを扱う会社が増えていますが、京王不動産は様々な事業を手がけている総合不動産会社です。

京王不動産の会社概要を紹介します。

会社名京王不動産株式会社
本社所在地〒151-0061
東京都渋谷区初台1丁目54番2号 京王初台1丁目ビル
設立1970年10月5日
資本金2億円
従業員291名
事業内容・ 土地、建物、マンションの売買仲介、賃貸仲介
・ オフィス、商業施設の管理、運営
・ マンション、駐車場、クローゼットの管理と運営
・分譲住宅と分譲地の販売
・ 相続と土地活用のコンサルティング
・ 投資用物件の販売

従業員数は300名弱で、店舗数は都内に11店舗を構えています。
超大手不動産会社ではありませんが、資本金は2億円、売上は大手レベルの170億円以上です。

京王不動産の特徴を分析してみよう 

京王不動産には5つの特徴があります。

  • 京王線沿線エリアに強い 
  • 豊富な開発実績
  • 商業施設の管理と運営が得意
  • 仲介売却と買取に対応
  • 手厚いサポート体制
京王不動産の特徴

最大の特徴は京王線沿線エリアに強いという点です。
京王電鉄の京王線、高尾線、井の頭線、そして相模原線エリアを得意にしています。

担当エリアに長年密着して営業しているので地元から信頼されており、売り手に優しい安心して任せられる会社と評判です。

下記の京王線沿線に11の営業所を持ち、担当エリアをカバーしています。

営業所名最寄り駅
笹塚営業所京王線笹塚駅
吉祥寺営業所京王井の頭線吉祥寺駅
永福町営業所京王井の頭線永福町駅
千歳烏山営業所京王線千歳烏山駅
調布営業所京王線調布駅
府中営業所京王線府中駅
桜ヶ丘営業所京王線聖蹟桜ヶ丘駅
高幡営業所京王線高幡不動駅
めじろ台営業所京王線めじろ台駅
多摩センター営業所京王線京王多摩センター駅
橋本営業所京王線橋本駅

京王不動産の営業拠点を見ると、いかに京王線沿線に力を入れているかが分かります。
各店舗を中心に地元の細かなニーズに対応できるようにしています。

地域の情報を活かしたスムーズな不動産売買や、効率的な賃貸運営を行っている会社です。

別の特徴は豊富な開発実績がある点です。
京王不動産は同じ京王グループの京王電鉄と共に、3カ所の住宅地を開発してきました。

  • 京王桜ヶ丘住宅地
  • 京王平山住宅地
  • 京王めじろ台住宅地

いずれの住宅地も閑静な住環境が人気で定住率が高い特色があります。
京王不動産は3カ所の住宅地の不動産売買に長年関わっているため、良い条件で不動産売却を進めてくれます。

続いて、京王不動産は商業施設の管理と運営が得意という特徴があります。
不動産売却だけでなく、京王電鉄路線周辺や高架下の商業施設管理と運営実績が豊富です。

都内や駅前の商業施設を効率よく運営する経験とノウハウを持っています。

不動産売買において、仲介売却と買取に対応している点にも注目できます。
通常、不動産売却は仲介が一般的ですが、京王不動産は万が一売れなかったときのために買取サービスも提供しています。
確実に売り切りたい不動産や、売却期限が決まっている不動産を安心して任せられます。
前もって買い取り価格を提示してくれるのも信頼できるポイントです。

京王不動産は手厚いサポート体制を持っています。
初めての売却や相続に関する無料相談会を定期的に開催しており、分からないことや心配なことを相談会で質問して解決できます。
将来の売却や相続に備えるため、相談会を活用する人も多くいます。
他にも不動産関係の納税や節税に関する相談会を開催していて参加者に好評です。

京王不動産の売却時に利用できるサービス内容を徹底調査 

不動産売却時に利用できる京王不動産の10種類のサービス内容を徹底調査していきます。

税務・法律相談無料

前の項でも少し触れましたが、税務や法律に関する無料相談会を実施しています。
不動産売却の際の税金対策や将来の相続に向けた準備について学べる相談会です。
相談会では主に3つのテーマが扱われます。

  • 遺産分割対策
  • 納税対策
  • 節税対策

何かとトラブルが起きやすい税金と相続について相談できるサービスがあるのは助かります。

京王不動産の顧問税理士と顧問弁護士が相談に乗ってくれます。
個人的に依頼すると数万円かかるコンサルティングが無料で受けられるのは大きなメリットです。

建物状況調査(インスペクション)

建物状況調査はインスペクションと呼ばれることがあります。
国土交通省が定める講習を得た建築士が、建物の様々な箇所を調査してくれるサービスです。

建物の基礎や外壁、構造耐力などを細かくチェックしていきます。

この建物状況調査を行うことにより、不動産売却後のクレームを防いだり競合物件と差別化を図ったりできます
売却後によくある瑕疵担保責任に関するトラブルを防げますし、買い手に安心感を与えることができます。

京王不動産の建物状況調査を利用できる対象物件は、築25年以内の一戸建てです。

瑕疵保証

戸建て住宅が対象の瑕疵保証サービスもあります。
物件を引き渡す前に建物検査を実施し、建物の安全を引き渡し後1年間に渡って保証してくれるサービスです。

保証される瑕疵は雨漏りやシロアリ、そして排水管詰まりなどです。
瑕疵保証を利用することで、引き渡し後に瑕疵が発見されても売り主は責任の負担を軽減できます。

瑕疵担保責任は瑕疵保証で安心

売却時に瑕疵保証が付いていることを買い主にアピールして安心して購入してもらうことも可能です。

京王不動産の瑕疵保証の内容は以下の表からご覧ください。

保証対象建物構造上主要な部位の木部の腐食、雨漏り、給排水管路、電気配線・ガス管の故障シロアリ保証
保証期間引渡しから1年間引渡しから1年間
保証額上限1,000万円まで上限50万円まで
築年数築25年以内の一戸建て築25年以内の一戸建て

雨漏りや給排水管に問題が発生した場合、修繕費が1000万円まで保証されます。
シロアリが発生した際も50万円までは京王不動産が負担します。

築年数が経過した古い物件を売却するときに利用したい保証サービスです。

仮測量

土地を売却する際、境界線を確定するために必要になるのが仮測量サービスです。
隣地との境界性が明確ではないとき、仮測量サービスで境界線を簡易測定できます。

仮測量サービスは隣地の所有者が立ち会う必要が無いためスピーディに行えます。
土地の買い主から境界線に関する情報が欲しいと言われたときに活用したいサービスです。

京王不動産の仮測量では4つの作業を実施します。

  • 対象地の境界チェック
  • 対象地の現況測量
  • 対象地と越境物の状況チェック
  • 実測図等の作成

サービスの対象となる土地は面積300m2以下で、居住用でなければなりません。
事業用や別荘地は対象外になっているので気をつけてください。

土地に建物があってもサービスを利用できます。

設備保証

設備保証サービスはマンションで利用できます。
マンションを引き渡す前に様々な設備の動作確認をしてくれるサービスです。
設備検査後は引き渡し後1年間にわたって保証を受けられます。

保証対象になる設備は表からご覧ください。

給湯機ガス給湯器、電気温水器、エコキュート
換気扇台所用換気扇、トイレ換気扇、浴室換気扇、24時間換気扇システム
浴室乾燥機電気、ガス
調理器具ガスコンロ、IHクッキングヒーター
その他温水洗浄便座、混合水栓

各設備の保証内容も表からご参照ください。

項目保証内容
保証期間引渡しから1年間
修理限度額500万円
築年数築30年以内、専有面積60m2以上のマンション

設備保証サービスを活用することで買い主に安心を提供できますし、売り主を信頼してもらえます。
売却を迅速にすることができ、引き渡し後のクレーム防止にも役立ちます。

ハウスクリーニングサービス

京王不動産のハウスクリーニングサービスは無料です。
ハウスクリーニングサービスを内覧会前に利用することで、購入希望者の印象を良くできますし、成約まで持って行きやすくなります。

以下に挙げるクリーニングサービスや清掃箇所から5つを選び、無料で掃除してもらえます。

  • 部屋の掃除機がけとモップがけ
  • エアコン清掃
  • 玄関まわり
  • キッチン
  • 浴室
  • レンジフード
  • 浴室乾燥機
  • 窓ガラス
  • 鏡の水アカ除去とコーティング
  • バルコニー
  • 洗面化粧台
  • トイレ

不動産売却時は何かと忙しく掃除まで手が回らないので、無料のハウスクリーニングサービスは便利です。

クリーニングは、京王グループの京王ほっとネットワークが行います。

紹介制度・リピーター制度

京王不動産には紹介制度・リピーター制度があります。
紹介制度とは、友人や親族を京王不動産へ紹介して成約になった場合、紹介された人の仲介手数料が割り引かれ、紹介した人には謝礼が支払われる嬉しい制度です。

リピーター制度は2回目に京王不動産を通して売却した際、仲介手数料が10パーセント割り引かれる内容です。

売買賃貸同時査定

売買賃貸同時査定とは、名前の通り売買査定と賃貸査定を一緒にしてくれるサービスです。
売却予定の不動産を売り切るか賃貸にするか迷っているときに役立つサービスとなっています。
転勤や離婚が理由で不動産を手放さなければいけないケースで利用する人が多いです。

仲介だけでなく賃貸事業も行っている京王不動産だから可能なサービスです。

買取保証サービス

最初に少し触れましたが京王不動産では仲介以外に買取サービスも実施しています。
買取保証サービスがあることで、売り主は物件がいつまでに、いくらで売れるか過度に心配しなくて済みます。
住み替えをする場合、買取を利用することで先に売却を確定できますから、良い物件が見つかればすぐ購入できるメリットがあります。

京王不動産の買取保証サービスを利用するには、下記の要件を満たしていなければなりません。

対象エリア京王線沿線
保証期間最長3ヶ月
対象者専属専任媒介・専任媒介契約をした人
対象不動産(土地)敷地面積40m2以上、建築確認済証の取得が可能、住宅ローンが利用可
対象不動産(マンション)50m2以上、新耐震基準適合物件、自己居住用物件、住宅ローンが利用可

買取保証サービスは一般媒介契約では利用できません。
専属専任媒介契約や専任媒介契約を締結する必要があります

リースバック

京王不動産ではリースバックサービスも提供しています。

リースバックとは売却後も物件に住み続けられるサービスです。
自宅を売った後、売却益を手に入れ、買い主と賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。

売却益を住宅ローン返済に充てることもできますし、老後の生活費や医療費に充てることもできます。

リースバックサービスには複数のメリットがあります。
一番大きなメリットは、売却後に自宅へ住み続けられることです。
住み慣れた家を手放すことなく売却益を手に入れられるお得な売却方法となっています。
買い主と賃貸契約を結び、契約を更新していくことにより、ずっと同じ家に住み続けられます。

リースバックで売却することで所有者から借主になるので、固定資産税の支払いがなくなります
物件の所有者でいるときよりも支出を抑えられるメリットがあります。
リースバックサービスは住居用の戸建てやマンションだけでなく、投資用の物件でも利用できます。

京王不動産のリースバックサービスは、どんな人へおすすめなのでしょうか。

  • 老後の蓄えを増やしたい
  • 相続税が支払えない
  • 事業が赤字

リースバックを利用することで老後の蓄えを増やせます。
売却益を貯蓄に回せますし、これまで必要だった物件の維持費を減らせるようにもなります。

親から不動産を相続したものの手元に現金がなく、相続税が支払えない人にもリースバックはおすすめです。
リースバックで得た売却益を相続税の支払いに充てられます。

事業が赤字の人はリースバックの利益で借金を返済し、同じ店舗を使いながら事業を続けていけます。

京王不動産で売却時に利用できるサービス

リースバックサービスは様々な活用方法がありますから、気になった人は京王不動産へ相談してみましょう。

不動産投資家におすすめの京王不動産のサービス各種 

京王不動産は不動産投資家が利用できるサービスも提供しています。
特に賃貸事業を行っている投資家をサポートする内容のサービスが豊富です。
どのようなサービスがあるのか具体的に見ていきましょう。

賃貸経営サポートサービス

京王不動産の賃貸経営サポートは3つの分野にわたっています。

  • 企画サポート
  • 入居者募集サポート
  • 管理サポート

企画サポートでは賃貸市場の動向を分析し、投資家へ色々な賃貸事業の企画を提案してくれます。
京王不動産のスタッフが最新の賃料相場や需給状況を収集したり、京王沿線を自ら歩いて調査したりして詳細なプランニングをしていきます。
利回りの良い賃貸経営がしていけるよう京王不動産がしっかりサポートしてくれるサービスです。

賃貸経営で難しいのが入居者募集です。
京王不動産は戦略的な募集をすることで入居者をしっかり確保してくれます。
各営業所と京王グループのネットワークを駆使し、入居者を募集していきます。
最新の市場データと賃貸取引実績を分析しながらベストなターゲッティングを行い、自社のホームページと不動産ポータルサイトを使いながら募集を行います。
キャンペーンポスターやダイレクトメールの作成も行ってくれます。

管理サポートでは京王不動産が投資家に代わって、入居者と建物、そして収支を管理していきます。
賃貸経営では入居者管理のために多くの業務を行わなければなりません。

入居前の賃料支払い能力の審査や建物を使用する場合の注意事項周知が必要ですが、これら全ての業務を京王不動産が代わりに行ってくれます。

エアコンや水回りのトラブルに24時間365日対応するサービスも提供します。
建物管理では、設備の保守点検や退去後のリフォームを行ってくれます。
月1回スタッフが巡回し、建物の老朽化をチェックしたり共有部の清潔さを維持したりしていきます。

収支管理のサポートも万全です。
賃料収入に対して修繕費用やリフォーム費用がどの程度の割合になっているか、定期的に報告してくれます。

今後の運営計画と予算立ての提案も聞くことができます。

京王不動産は賃貸経営をする不動産投資家にとって頼もしい存在です。

オーナー向けサービス

京王不動産は賃貸物件オーナー向けの一歩踏み込んだサービスも提供しています。
例えば、以下の3つのオーナー向けサービスがあります。

  • 一括借り上げ
  • オーナー代行
  • 一室一戸管理

一括借り上げとは、京王不動産がオーナーの代わりに賃貸経営全体を行うサービスです。
オーナーから京王不動産が建物全体を借り上げ、毎月定額の賃料を支払う仕組みです。

一括借り上げはオーナーにメリットがあります。
個人で直接運営するよりも毎月の賃料は減るかもしれませんが、確実に毎月定額の賃料収入が入ってきます。

京王不動産は不動産投資家をサポート

空き室が出た場合の入居者募集の手間や、滞納者への対応といった負担となる業務から開放されます。

オーナー代行とは、京王不動産が入居者と建物管理の部分だけ代行してくれるサービスです。
主に以下の業務をオーナーに代わって行います。

管理対象管理内容
入居者管理入居者募集、入居審査・契約、賃料徴収、契約更新、入居者からの質問対応
建物管理退去時のリフォーム、設備の保守点検

賃貸運営経験が少ないオーナーは入居者や建物管理が上手くできず、収益を出しにくいことがありますが、京王不動産のベテランスタッフに任せられるなら安心です。

一室一戸管理は部屋単位の賃貸経営を京王不動産に委託できるサービスです。
転勤になったり長期間家を留守にしたりするときに自宅を賃貸にし、不在の間も賃貸収入を得られるサービスになっています。
京王不動産へ任せれば入居者の募集から賃料徴収まで全ての業務を行ってくれます。
家の設備が壊れたときや、入居者からクレームが入ったときにも京王不動産が対応します。

こざかな生徒
こざかな生徒

京王不動産は色々な種類のサービスを提供しているんですね。実際に利用した人の評判はどうなのでしょうか

京王不動産のユーザーたちの口コミや評判を調べてみましょう

クジラ先生
クジラ先生

京王不動産を利用した人の口コミや評判をチェック 

京王不動産を利用した人たちの口コミや評判をチェックしていきます。

不動産売却を考えていた50代男性は、京王不動産の無料相談会に魅力を感じて利用しました。
男性のコメントによると、複数の不動産会社をインターネットで調べたところ、納税対策の無料相談をしているのが京王不動産だけだったので利用してみようと思ったようです。

売却時の納税と節税に関する知識、また将来の相続について学びたかったのでちょうど良かったとコメントしています。

この男性は、相談会で疑問や心配を解消できたため、京王不動産へ売却を依頼することにしました。

別の口コミでは、京王線沿線にある親の家を売却する際、京王不動産へ依頼して良かったと書かれていました。
担当者が京王線沿いの地域をよく知っていたので、地元のニーズを組んだ査定額を設定し、売却までの提案も的確だったことに感心したとコメントしています。

売却までは半年以上かかりましたが、担当者を信頼できたので焦らずに待つことができ、当初の予定価格で売却できて嬉しかったという感想でした。

リピーター制度を使ってお得に売却できたという口コミもあります。
以前に京王不動産を使ったことがあったので仲介手数料が10パーセント割引になり、お得だったと評価しています。
不動産売却後は京王不動産を通して次に住むマンションを探してもらったようです。

売却と販売の両方を手がける京王不動産だからこそ提供できるサービスです。

40代の男性は京王不動産の丁寧な対応を高く評価しています。
将来の参考に査定額だけ知りたいと言ったのに、応対した担当者が嫌な顔一つせず、誠実に対応してくれて驚いたと口コミにありました。

査定だけと伝えたにもかかわらず、金額を教えてくれるときに丁寧に提示額の根拠を説明してくれたようです。
売却予定の不動産の長所とマイナス査定になる部分、地域の今後の地価の上昇予定などを踏まえながら分かりやすく説明してくれたことを評価しています。

京王不動産を利用した人のクチコミをチェックすることで、下記の特徴が評価されていると分析できます。

  • 無料相談会
  • 京王線沿線を熟知している
  • リピーター制度
  • 丁寧な対応

査定依頼だけでも気持ちよく対応してくれる社風や、無料相談会を開催していることを考えると、初めての人でも気軽に利用できる不動産会社だと分かります。

地域で信頼を得ている会社だからこそリピーター制度が使われているのでしょう。

こざかな生徒
こざかな生徒

京王不動産で不動産売却する方法を教えてください

売却依頼をする流れについて説明していきますね

クジラ先生
クジラ先生

京王不動産で不動産を売却する流れを解説 

京王不動産で不動産を売却する流れを見てみましょう。

  1. 売却の相談
  2. 物件の調査と査定
  3. 売却の依頼
  4. 販売活動スタート
  5. 購入希望者と契約条件の調整
  6. 売買契約の締結
  7. 引き渡し

最初に売却の相談や査定依頼をします。
京王不動産では無料で相談に応じてくれるので気軽に問い合わせることができます。
売却に関する疑問や心配事をこのときに伝えてください。

次に物件の調査と査定が行われていきます。
担当者が物件の状態や周辺状況を実際に見て査定を行います。
現地訪問の際に物件の建築法規制や権利関係のチェックも行われ、正確な査定額を提示できるよう用意をしてくれます。

京王不動産は京王線近辺の不動産ニーズをよく知っているため、直近の成約事例や売り出し事例も参考にしながら査定額を検討していきます。
最終売却価格に近く、精度の高い査定額を教えてくれると期待することができます。

京王不動産の査定額を確認し、納得がいくなら媒介契約を締結します。
念のため他社の査定価格も不動産一括査定サイトなどを利用して調べておくことをおすすめします。
結果的に京王不動産へ依頼するにしても、他の不動産会社の査定額を知ることは相場を把握するために役立ちます。
相場が分かっていると売却活動の間に、いくらまで値引きするか判断しやすくなります。
また、一般媒介契約にして他社と併せて販売活動をするかどうかも決めやすくなるでしょう。

媒介契約をして売却依頼が完了すると、販売活動がスタートします。
京王不動産では下記の方法で販売活動をしてくれます。

  • 新聞折り込みチラシ
  • ポスティング
  • 京王不動産のホームページ
  • レインズへの登録

広告を見て関心を持った人への内覧会なども行われます。

本気で検討する購入希望者が見つかったなら、最終的な売却価格の交渉や引き渡し日などの調整をします。
調整後は売買契約の締結となり、契約書の署名押印と手付金の受領をしていきます。
最後に抵当権の抹消手続きなどをして引き渡しの準備が行われ、残代金の受領で売却が完了します。

売買契約書はここをチェックする

京王不動産がおすすめな人って誰なの? 

京王不動産がおすすめな人は以下の人です。

  • 京王線沿線の不動産を売却したい人
  • 売却について疑問や不安がある人
  • 売却と賃貸を検討している人
  • 地元密着の信頼できる不動産へ依頼したい人

京王不動産は冒頭に掲載した表のとおり、京王線沿線に11の店舗を展開しています。
長年同じエリアで営業しているため、地域の相場観が確かですし成約実績も豊富です。
地元の地主や賃貸物件のオーナーたちとの信頼関係もあるのでスムーズに不動産取引ができます。
京王線沿線で不動産を売却したい人には一押しの会社です。

無料相談会を実施していますから、売却について疑問や不安がある人におすすめです。
口コミ評判でも無料相談会が評価されていました。
不動産売却や相続に関係する税金の知識と法律の知識を学べます。

弁護士や税理士へ無料で相談できるのは大きなメリットです。

売却と賃貸のどちらにするか迷っている人にもおすすめできる会社です。
京王不動産は売却事業だけでなく、賃貸事業や賃貸運営サポートも積極的に行っています。
各物件の特徴に合わせ、売却と賃貸のどちらが所有者にとって良いか適切に判断してくれます。
迷っているときには、まず相談だけでもしてみましょう。

京王不動産は、地元密着の信頼できる不動産業者へ依頼したい人にもおすすめします。
同じ地域で50年も事業を展開するのは簡単なことではありません。
京王グループという大規模企業のバックアップに慢心せず、地道に地域密着で営業してきたからこそ地元からの信頼を得てきました。

リピーター制度を利用して何度も京王不動産へ依頼する顧客がいるということは、それだけ良い評判を得ている証拠です。

こざかな生徒
こざかな生徒

京王不動産は安心して依頼できる会社だと言うことが分かりました

大手不動産の安心と中堅不動産の地元密着という両方のメリットを兼ね備えている会社です

クジラ先生
クジラ先生

京王不動産は京王線沿線を得意とする不動産会社です。
創業から50年以上にわたり地域密着で事業を行ってきました。

不動産売却や賃貸事業を積極的に行い、不動産投資家への手厚いサポートも提供しています。
売却時に利用できる瑕疵担保責任対策や設備保証サービスは、買い主に安心してもらえるので成約がまとまりやすくなるサービスです。
賃貸経営サポートやオーナー向けサービスは不動産投資初心者や確実に利益を出したい人におすすめのサービスになっています。

実際に京王不動産を利用した人の口コミ評判を見ると、丁寧な対応や地元の情報に精通している点が評価されていることが分かります。
京王不動産がおすすめな人は、京王線沿線の不動産売却を検討している人や売却と賃貸で迷っている人です。
無料で利用できる相談会もありますから、気軽に京王不動産を活用してみてください。

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