HOME4Uのリアル評価を分析!メリットとデメリットが取材で分かった | 鯨鑑定士の不動産売却

HOME4Uのリアル評価を分析!メリットとデメリットが取材で分かった

2020.8.18

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不動産の売却を考えている方は、やはり少しでも高く売却してくれる不動産業者を見つけたいと思っている方がほとんどです。

しかし数ある不動産業者の中から高値で売却してくれ、なおかつ信頼できる会社を見つけるのは簡単ではありません。

その中で不動産一括サイトHOME4Uをピックアップしてみました。
ここでは他社と比較してHOME4Uの優れている特徴、使いやすい点について分かりやすく解説していきます。

実際に利用している人のリアルな意見、対象サイトの利点や弱点についても調査してみました。

こざかな生徒
こざかな生徒

不動産一括サイトって使ったことがないんです

初めての方のために不動産一括サイトについて説明しましょう。HOME4Uの特徴についても説明していきますよ

クジラ先生
クジラ先生

HOME4Uとはどんなサービスなのか知っておこう 

初めて不動産を売却する方でもHOME4Uを活用していくなら、効率よく優良業者を見つけて高い値段で物件を売ることができます。
数ある不動産一括サイトの中でもHOME4Uが優れている特徴について分析します。

不動産一括サイトとは

最初に不動産一括サイトとはどんなサービスなのか知っておきましょう。

不動産一括サイトというのは、自分が売りたい不動産情報をサイトに入力すると、幾つかの不動産会社が見積もりを出してくれるサービスです。

一回の不動産情報を入力するだけで複数社からすぐに見積もりを受け取れるため、時間と手間を節約できる便利なサービスとなっています。

HOME4Uの特徴とは

HOME4Uは2001年から19年にわたってサイトを運営していて、他の不動産一括サイトよりも長い歴史を持っています。
それだけ長く利用者から支持されている信頼できるサイトなのです。

では、HOME4Uにはどのような特徴があるのか具体的に説明していきます。

手数料無料
対応エリア全国
入力時間1分
見積もり比較件数6社
利用実績40万件
査定可能な不動産タイプ土地、家、マンション、アパート、ビル、店舗

HOME4Uは無料で利用できるサービスです。
全国の不動産売却の査定に対応しているので、大都市だけではなく地方に住んでいる人も査定額を調べられます。

他の不動産一括サイトは全国対応していないことがありますが、HOME4Uなら各地域の情報を調査していけます。
サイトを使って最大6社までの見積もりを知ることが可能です。

NTTグループが運営

HOME4Uは大手上場企業のNTTデータグループの子会社、NTTデータ・スマートソーシングが運営しています。

会社情報は下記の通りです。

運営会社株式会社NTTデータ・スマートソーシング
本社所在地〒135-8677 東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
設立平成25年7月
社員数1703名
資本金1億円

母体がNTTデータグループという大きな企業ですから、HOME4Uのサービスの質は高いですし、サイトの安定性も優れています

これまで20年近いサイト運営の実績があるので、サービスの使い勝手が洗練されていて初心者でも使いやすくなっています。

実績がある

HOME4Uは実績のある不動産一括サイトでもあります。

2001年のサービス開始からすでに査定をしてきた実績は40万件以上です。
毎年利用者が増えていて、今ではHOME4Uを毎日100人以上の人たちが利用しています。

多くの不動産一括サイトがありますがHOME4Uにこれだけの利用者がいるというのは、それだけ使いやすくて信頼できるサービスであることの証拠です。

豊富な実績があるので安心して利用することができます。

扱う物件タイプが豊富

HOME4Uでは様々なタイプの物件の査定ができます。
最初の表で挙げているように、個人向けの土地や家、そしてマンションやアパートなどを扱っています。

マンションやアパートは、一室だけの査定や一棟まるごと見積もりに対応しています。
それ以外にも店舗やビルなどの収益物件も扱っていますし、事務所や倉庫などの査定をすることも可能です。

HOME4Uの特徴

当初は個人向けの不動産だけの見積もりしか取れませんでしたが、ここ数年は収益物件も含まれるようになってきました。

市場のニーズに合わせてサイトのサービスを向上させていることが分かります。
今後もさらに使いやすくなっていくと期待できます。

こざかな生徒
こざかな生徒

初めての人でも安心して使えるサイトなんですね

老舗の不動産一括サイトですが、年々使い勝手が向上しているのでおすすめです

クジラ先生
クジラ先生
こざかな生徒
こざかな生徒

実際に使っている人の口コミにも興味があります

利用者のリアルな意見も見てみましょう

クジラ先生
クジラ先生

不動産一括サイトHOME4Uのリアルな意見とは?

不動産一括サイトHOME4Uを実際に使った人たちのリアルな意見をチェックしてみましょう。

分譲マンションや戸建てを売却したいときに、HOME4Uだと一回の入力作業だけで複数の不動産会社からの見積もりをもらえて助かったという意見がたくさんありました。

忙しいと何件も不動産会社へ見積もり依頼をする時間がもったいなく感じますが、HOME4Uなら一回の作業だけで良いので便利です。

HOME4Uを利用したところ地元の不動産業者からすぐに連絡が入って、良い査定をしてもらったという口コミもありました。

この利用者は自分でも幾つか地域の不動産業者を探していたそうですが、まだ見つけていなかった近所の業者から連絡が来て驚いたようです。

連絡をくれた地元の業者に売却を依頼したとのことで、良い取引ができて良かったと満足しています。
HOME4Uを利用すると地元に根付いている地域の不動産会社からの見積もりが得られることが分かります。

地元の不動産業者だと取引後も何かと相談に乗ってもらえるので安心です。

口コミを見ているとHOME4Uを使った後のしつこい営業電話が少ないことが分かります。
大抵、不動産一括サイトを使った後、各業者からの営業電話が大量にかかってきて迷惑するというコメントを見ることがあります。

HOME4Uの利用者は、迷惑な営業電話やメールがなかったので安心したという意見が多かったです。
もちろん営業電話はかかってきますが、嫌になるほどしつこい営業電話やメールはないということでしょう。

HOME4Uには優良不動産業者が登録されていることが見て取れます。

初めての売却だったので不安だったものの、HOME4Uの相談窓口で心配事を話せたので安心できたというコメントもあります。

売却に関係した質問や悩みなどを相談窓口で話せるのは、初めて不動産売却をする人には助かるサービスです。

HOME4Uに関するリアルな意見を見ていくと、利用者は初めて売却をする人が多いことが分かります。
慣れていない人でもサイトを活用することで良い業者を見つけられ、売却を成功させています。

営業電話はかかってきますが、礼儀正しい電話なので安心できるのもHOME4Uの優れているポイントです。

不動産一括サイトHOME4Uの利点って何?  

不動産一括サイトHOME4Uの利点について分析していきます。

カスタマーサービスが充実

HOME4Uはカスタマーサービスが充実しており、主に2つのサービスを提供しています。

  • 無料相談窓口
  • 電話入力代行

リアルな意見にも書かれていましたが、無料の相談窓口が設けられています。
不動産売却に関する質問や確認だけではなく、売却についての愚痴や不満なども話せるようです。

業者との交渉でトラブルが起きたときや、分からないことがあるときにもすぐに相談できる窓口サービスです。

無料の相談窓口は他の不動産一括サイトには無いサービスなので、HOME4Uの覚えておきたい利点の一つです。

電話入力代行サービスも行っています。
HOME4Uを利用するときには、不動産情報や個人情報をサイトに入力していかなければなりません。

年配の方やキーボード入力に不慣れな方は、入力作業を面倒だと感じるかもしれません。
また、どの不動産情報を入力したら良いのか分からないということもあるでしょう。
慣れている人なら1分ほどで終わる入力も、慣れていない人はもっと時間がかかってしまいます。

HOME4Uは入力が苦手な方をサポートするために、電話で入力を代行してくれるサービスを実施しています。
オペレーターがこちらの情報を聞きながら代わりに入力してくれる便利なサービスです。

入力項目が多くない

HOME4Uの別の利点は、入力項目が多くないことです。
査定を出すのに必要最低限な18項目だけを入力するようになっているため、入力作業に時間がかかりません。

不動産情報で必要なのは下記の項目だけです。

  • 物件の種類
  • 物件の所在地
  • 専有面積
  • 間取り
  • 築年数
  • 現在の状況
  • 利用者と物件の関係

専有面積や間取りはおおよその数値で大丈夫ですし、築年数も分からなくても問題ありません。
個人情報は名前や連絡先番号などの基本的な情報です。

入力項目には、高く売ることとすぐに売ることのどちらを優先するかといった細かな要望も入力していけます。

HOME4Uの入力項目は多くないですが、利用者の希望を業者へきちんと伝えられるような構成になっています。

登録不動産会社を厳選

HOME4Uに登録されている不動産会社は優良業者です。
利用者に強引な営業をする業者や、高額な査定額を最初に提示しておいて、後から難癖を付けて査定額を下げる悪質業者は登録されていません。

長年の実績で見いだした信頼できる不動産業者しか登録されていないのです。
全国の優良業者1500社ほどがHOME4Uのサイトに参加しています。

HOME4Uに含まれている不動産各社の何社かを表にしました。

企業名仲介件数
センチュリー21・ジャパン2万件以上
三井住友トラスト不動産7千件以上
イエステーション7千件以上
大京グループ6千件以上
三菱UFJ不動産販売5千件以上
住友林業ホームサービス4千件以上
みずほ不動産販売4千件以上
東京建物不動産販売1000件以上
京王不動産600件以上

大手企業だけではなく中小規模の不動産業者とも提携しています。
規模の小さな不動産企業が参加することで、地元の相場をより正確に反映していけます。

地域密着の不動産会社が含まれている

HOME4Uには地域密着の不動産会社が含まれています。
数は多くありませんが地元の不動産会社も参加しているため、地域の業者ならではの不動産情報を知ることができます。

大手企業は高い売却力が魅力ですが、対応がシステマチックになることがあります。
しかし、地元の不動産会社は融通を利かせた親身な対応をしてくれます。

社長自らが見積もりを出してくれることや、売却完了まで丁寧に対応してくれることがあります。
当然のことながら地域の不動産だけでは買い手を見つけられないケースもあるため、大手企業の情報も必要です。

HOME4Uなら大手業者と中堅規模の業者の両方の情報が得られるメリットがあります。

大手不動産会社と地域密着型不動産会社

不動産のプロフェッショナルが在籍

HOME4Uには不動産のプロフェッショナルが在籍しています。
宅地建物取引士という国家資格を持っている専門家が在籍して、ユーザーサポートを行っているのです。

通称、宅建士と呼ばれる資格ですが、普通は不動産会社に在籍しています。
不動産一括サイトは不動産業では無いので、本来であれば宅建士を在籍させる必要はありません。

しかし、利用者が業者と公正で安全な取引ができるように在籍しています。
HOME4Uが真剣に利用者をサポートしようという姿勢を感じられます。

不動産一括サイトHOME4Uに弱点はあるのか

続いて、HOME4Uの弱点についても考えてみます。

数社の大手業者が入っていない

HOME4Uは数社の大手不動産業者と提携していません。
例えば、下記の業者はサイトに含まれていないので気をつけてください。

  • 三井不動産リアリティグループ
  • 小田急不動産
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 三井のリハウス
  • 三菱地所ハウスネット

HOME4Uでは仲介件数4万件以上の三井不動産リアリティグループや、3万件以上の住友不動産販売の査定を受けられません。

これらの業者から見積もりが欲しいときには直接依頼するか、他の不動産一括サイトを使ってください。

祝い金制度がない

他の不動産一括サイトには売却が成立すると祝い金としてキャッシュバックが受けられるサービスがあります。
HOME4Uには祝い金制度がないのが弱点です。

しかし、契約時や成約時の祝い金制度は、HOME4Uに一括査定サービス本体で対抗できないサイトが行っているものだとも言えます。

不動産売却で大切なのはキャッシュバックの金額より、信頼できる業者に出会えることや納得の価格で不動産を売却できることでしょう。

営業電話がかかってくる

不動産一括サイトHOME4Uを利用すると営業電話がかかってきます。
当然、電話をかけてくるのは査定依頼をした不動産業者だけで、それ以外の業者からは電話がかかってきません。

入力した自分の情報や不動産情報が他の企業へ横流しされることはないので安心してください。
リアルな意見の項でも見ましたが、しつこい営業電話や悪質な電話はかかってきません。

どうしても営業電話が来るのが嫌な方は、査定依頼フォームのご要望ご質問欄に、電話ではなくメールでの見積もりを要望しますと書いておきましょう。
要望を書くことで営業電話が来る確率が減ります。

査定額のばらつき

査定依頼をした業者からの金額にばらつきがあります。
利用した人はどの金額を信じれば良いのか分からないので、金額のばらつきは弱点だと考えるかもしれません。

しかし、どんな不動産一括サイトを利用しても、査定金額はばらつきが出ると覚えておきましょう。

各不動産業者には得意分野がありますし、ちょうど欲しかった物件が違うものです。
得意分野の物件には高値を提示してきます。

マンションや土地の物件の在庫不足なら、少しくらい高い価格を付けてでも確保しておこうとするものです。
不動産業者の都合や市場の動向によって、サイトを利用するごとに査定額が変わってくることを覚えておきましょう。

こざかな生徒
こざかな生徒

HOME4Uの利点と弱点がよく分かりました

どの不動産一括サイトにも利点と弱点があるので、自分にとって使いやすいと思えるサイトを選ぶようにしてください

クジラ先生
クジラ先生

HOME4Uは不動産一括サイト以外の事業もしているの?

HOME4Uは不動産一括サイト以外にも2つの事業を行っています。

  • 土地活用
  • 賃貸経営

二つの事業の特徴について考えていきます。

不動産一括査定以外の事業

土地活用

HOME4Uは、土地の所有者が複数の不動産会社に、土地活用法の見積もりを依頼できるサービスを行っています。

土地の活用方法は、アパートを建てて家賃収入を得たり駐車場にして収入を得たりする方法があります。

大きめの土地を持っているなら賃貸住宅をいくつも建てて経営をする計画や、大規模な商業施設を経営する方法などもあります。

HOME4Uを使うことで複数の不動産会社から、土地の活用方法のアイデアを教えてもらうことができるのです。

不動産一括サイトと同じように、一回の土地情報の入力をするだけで複数の会社から見積もりを取ることができます。

賃貸経営

HOME4Uは賃貸経営のサポートも行っています。
自分が所有している賃貸物件の経営方法を比較検討できるサービスです。

賃貸マンションの管理をする会社や、賃貸アパートの仲介をする会社の比較検討ができます。

また、転勤などで一時的に空きが出る賃貸物件をリロケーションする会社のサービスも確認できます。
アパートの一括借り上げをする企業の情報を探すことも可能です。

悪質なサブリースの会社が多いですが、HOME4Uなら評判の良い会社を見つけられます。
HOME4Uを利用するなら複数のサブリースの会社と、同じ条件で一括借り上げ契約の内容について話し合うことができます。

管理会社へ無料相談ができるサービスも好評です。
今の賃貸物件を管理している会社に不満があるときには、無料相談サービスを利用してアドバイスをもらうことができるでしょう。

HOME4Uの賃貸経営サービスは、サブリースから直接賃貸への切り替えを考えているオーナーにも使い勝手が良いサービスとなっています。

さらに、各管理会社の管理費の比較も行えますから、現在の管理会社よりも低価格で仕事をしてくれる業者を見つけることも可能です。
賃貸物件の管理費を節約したいオーナーにおすすめのサービスです。

不動産一括サイトHOME4Uはどんな人に向いている?

HOME4Uはどんな人に向いているサイトなのか考えてみましょう。

  • 初心者
  • 信頼できる業者を見つけたい人
  • 個人情報漏洩が気になる人
  • 急いでいる人

NTTデータグループが運営しているので安心感があるため、初心者や信頼できる業者を見つけたい人におすすめです。

セキュリティシステムもトップクラスですから個人情報漏洩が気になる人にも向いています。
HOME4Uは最初から業者の担当者に訪問してもらう査定方法も選ぶことができます。

担当者が実際の不動産を見てすぐに査定額を出してくれるため、スピーディーに売却契約が成立しやすくなります。
急いで物件を売りたい人にも向いているサイトです。

HOME4Uを初心者でも安心して利用できる理由

HOME4Uを初心者でも安心して利用できる理由をさらに詳しく解説します。

初心者でも安心して利用出来るポイント

不動産売却の学習コンテンツ

まず一つ目の理由は、不動産売却の学習コンテンツが豊富なことです。
主に4つの初心者用のコンテンツを揃えています。

  • 不動産売却ノウハウ本
  • 日本一わかりやすい不動産売却の情報メディア
  • 不動産売買・経営に関するタメになる情報メディア
  • 富裕層のための不動産活用に関する情報メディア

不動産売却ノウハウ本には、インターネットを利用して不動産を上手に売る手順が書かれています。

日本一わかりやすい不動産売却の情報メディアは、初めて不動産を売る人が読みやすいように極力専門用語を使わずに売却ノウハウを教えてくれるコンテンツです。
土地売却の際に知っておくべき税金の情報が特に役立ちます。

最近の不動産売却に関係するニュースをまとめているコンテンツや、売却に成功した人の体験談のコンテンツも人気です。
気楽に読みながら不動産について学べるメディアとなっています。

不動産売買・経営に関するタメになる情報メディアには、家を売るために何をするべきかが書かれています。
少しでも高く売るためにできることや、売却の際の注意点について解説されています。

富裕層のための不動産活用に関する情報メディアは不動産資産の活用方法が解説されており、資産運用の悩みを解決していきます。

顧客目線のサービス

HOME4Uは顧客目線のサービスを重視しています。
普通の不動産一括サイトは利用した際に表示される見積もりの数が多くて見づらいのですが、HOME4Uは最大6社までしか表示されません

本当はもっとたくさん表示することができますし、多くの企業を出した方が提携業者からは喜ばれますがそうしていないのです。

なぜなら、一度に複数の業者から連絡が来ると混乱してしまう、という顧客の意見を重視しているからです。

厳選された6つの見積もりだけを見て、利用者が最適な価格とサービスを比較できるようにしています。

相性の良い不動産会社を見つけられる

HOME4Uには1500社の厳選された不動産会社が登録されています。
これまで19年間の間に多くの企業と取引してきた中で、本当に信頼できる業者だけが選ばれて掲載されているのです。

全国規模で営業する大手から地元に根付いた経営をしている中堅企業まで幅広く提携しています。
HOME4Uを使うなら優良企業の見積もりだけを確認できますし、企業の担当者とも直接相談ができるので、相性の良い会社を見つけやすくなっています。

安心できるセキュリティシステム

サイトを利用する際、不動産情報や個人情報を入力しなければならないため、セキュリティが心配になるかもしれません。

しかし、官公庁のシステムを扱っているNTTデータグループのサービスですから、セキュリティシステムの高さは折り紙付きです。

NTTデータグループが持っている情報管理の技術と経験を活かしたシステムで利用者の情報をしっかりと守ってくれます。

HOME4Uは個人情報保護の扱いが万全なサービスに与えられるプライバシーマーク認定を取得しているので安心です。

不動産売却でHOME4Uを使うべき理由

不動産売却でHOME4Uを使うべき理由は2つあります。

査定価格の違い

HOME4Uを使うと複数の優良企業の査定価格を比較できます。
不動産市場は日々変化しており、各企業は市場の動きを読みながら査定価格を決めます。

それぞれの会社が違った読み方をするため、時には査定価格が数百万円も違うことがあります。
1社にしか見積もりを依頼しないと数百万円損をしてしまう確率があるということです。

HOME4Uを利用するなら、高い査定額を付けてくれて信頼できる業者を簡単に見つけられます。

各業者の得意分野

各不動産業者には得意分野があります。
土地の買取に強い業者やマンション買取実績が豊富な業者があり、自分たちが得意な物件には高い査定額を付けていきます

特定の地域の不動産売買に強い業者もあります。
自分たちが得意にしている地域なら、他社以上の価格で物件を買い取れるという自信を持っている業者がいるのです。

売りに出したい土地がその業者の営業エリアなら、他の業者よりも高い値段を付けてくれることでしょう。

HOME4Uを使うなら、自分の売りたい不動産買取が得意な業者に出会えます。

HOME4Uの使い方が知りたい

HOME4Uを使って査定依頼をする方法を説明しましょう。

不動産一括サイトの使い方

使い方はとても簡単で3つのステップしかありません。

  1. 個人情報と査定をしたい物件の基本情報を入力
  2. 査定可能な不動産会社の表示リストから依頼をする会社を選択
  3. 「査定を依頼する」ボタンをクリック
不動産一括査定サイトの入力

査定依頼が完了すると後日、各不動産業者の担当者から連絡が来ます
もし入力作業が不安なら、HOME4Uの電話入力代行サービスを利用してください。

上手に使うポイント

HOME4Uを上手に使うポイントは2種類の査定を使い分けることです。

  • 机上査定
  • 訪問査定

HOME4Uでは、机上査定と訪問査定の2種類の査定方法を実施しています。
机上査定は不動産業者が物件のデータだけを見て価格を計算する方法です。
訪問査定は実際の物件を見て査定価格を決定する方法です。

机上査定は各業者のこれまでの実績や市況の動きを見て決める概算価格になるため、とりあえず概算の金額が知りたい人におすすめです。

訪問査定は物件の周辺環境や登記簿などの詳細な情報に基づいて査定価格を提示しますから、正確な金額が提示されます。

すぐにでも売約したい人や築年数の割にコンディションの良い物件を売りたい人におすすめの査定方法です。

こざかな生徒
こざかな生徒

HOME4Uは簡単に使えるから気軽に試せそうです

利用者のニーズに合わせて査定方法を選べるのも便利ですよね

クジラ先生
クジラ先生

不動産一括サイトHOME4Uを使う際の注意点とは

HOME4Uを使う際の注意点について最後に簡単に説明します。

依頼件数を絞る

初めて不動産一括サイトを利用する場合、6社からの連絡に対応するのが大変だと感じることがあるかもしれません。

机上査定を申し込んで6社の金額だけを比べるなら大変ではありませんが、訪問査定を6人の担当者から受けるのは意外と労力が必要です。

訪問査定の場合は、3社ほどに絞って査定依頼をすると良いです。

営業電話に対処する

HOME4Uの営業電話は悪質ではありません。
それでも、しつこいと思うような電話が来たときには、HOME4Uの相談窓口へ連絡しますと伝えてください。

または、強引な営業は宅建法に抵触するのではないですか、と言うようにしましょう。

繰り返しになりますがHOME4Uに登録されている業者からは、しつこい営業電話が来ることはほとんど無いので安心してください。

まとめ

不動産一括サイトHOME4Uのリアルな意見は、自分が知らなかったような地元の不動産業者と知り合えて良かったことや、悪質な営業電話が少なくて使いやすいという好意的なものです。

HOME4Uは一回の入力作業で複数の不動産会社の査定額を比較できるから便利といった口コミもありました。

相談窓口のサービスが、初めて不動産を売却する人に好評なこともコメントを見ていると分かります。
さらに、電話入力代行サービスや初心者用の不動産学習コンテンツなどが充実しているのも評判の良い特徴です。

HOME4Uは不動産一括サイト運営19年という長年の経験と実績を活かしながら、利用者が使いやすいサービスを提供し続けているサイトです。

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