3000万円特別控除って節税可能?簡単チェック方法を詳しく紹介

住んでいた家や相続した不動産を売る際に、利益が生じた場合、その金額に対して税金がかかってきます。 この税金のことを「譲渡所得税」と言いますが、節税できる特例があるのです。 特例を知らないでいると、数十万円〜数百万円のお金を損してしまうでしょう。 [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avatar" radius="true" name="" balloon="talk"] 当記事では、3000万円特別控除について分かりやすく紹介しています。 [/word_balloon] [wo...

マンションの値引き相場!値引き交渉で失敗しないコツやポイントのまとめ

提示されている価格よりマンションを安く買えるなら、あなたは購入しますか? 高額なマンションは欲しくても、簡単に買えるものではないです。 しかし、話し合い次第では値引きをして貰えることもあります。値引きできるマンションだとしたら、交渉をしないと、もったいないです。 [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avatar" radius="true" name="" balloon="talk"] この記事では、失敗しない値引き交渉のコツや相場を紹介しています。安く買う方法を知って、念願のマン...

土地の実勢価格って?公示価格や路線価、基準地価についての特徴を解説

土地の売買をする時に、価格はどのように付けられているのか、疑問に思う方も少なくないでしょう。 土地の価格を表すには、いくつか種類があって、公示価格や路線価、基準地価があります。 他にも実勢価格と呼ばれる指標もあり、色々あるので訳が分からなくなるものです。 この記事では、土地の価格をそれぞれ解説しています。 [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avatar" radius="true" name="" balloon="talk"] 記事を読むことで、価格の付け方や、違いについて...

相続した土地の売却にどれくらいの税金がかかる?節税や確定申告について

土地を相続したのは良いけど何かで活用しない限り、維持にはお金がかかります。 土地を活用する予定がなければ、売ってしまった方が良いのですが、売るにも税金がかかってきます。 当記事は、土地の売却にはどのくらいの税金がかかり、節税の方法はどうしたら良いのか詳しく紹介しています。 [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avatar" radius="true" name="" balloon="talk"] 土地を相続してから税金について分からないことも多くあると思いますが、記事を参考にしてい...

買い付け申込書をキャンセルした場合は?ペナルティや注意点について解説

住宅購入する時、「買い付け申込書」を売主に渡します。 申込書を渡すことは、約束と同じニュアンスだと思われる方も多くいるでしょう。 そのため、やっぱり購入を取り消したいと思った時、どのような対処をしたら良いか不安になるものです。 この記事では、買い付け申込書をキャンセルする時の手続きや、ペナルティについて解説しています。 [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avatar" radius="true" name="" balloon="talk"] 是非参考にして頂いて、購入の取り...

火災保険と住宅ローンの関係って？それぞれの特徴と役割について説明

戸建住宅を取得する際には、ほとんどの方が住宅ローンを組んでマイホームを取得されることでしょう。 昔は住宅ローンといえば住宅金融公庫がその代表格でしたが、最近では様々な住宅ローンの形態があります。 また、戸建て住宅を購入する際には様々な諸費用も経費として計上されていきますし、翌年以降に必要な提出書類なども増えていきます。 そしてこの「諸費用」の中をよく見ると、必ずと言っていいほど出現してくる項目があります。それが「火災保険」という項目です。 [word_balloon id="2" size="M" position="L" radius="true" name="こざ...

登記簿はどうやってオンラインで取得するか？取得方法や注意点を解説

マンションや一戸建てを購入したときに必要となる「登記簿（とうきぼ）」は、該当する不動産の『現在の正当な所有者』および『権利』を証明する書類です。 [word_balloon id="2" size="M" position="L" radius="true" name="こざかな生徒" balloon="talk"] ですが登記簿なんて、不動産関係の仕事でもしていなければ、そうそう利用するものではありませんよね。 [/word_balloon] [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avat...

マンション売却した時の確定申告の方法は？手順などを詳しく説明

「よし、マンションを売っちゃおう！」と決めたら、することはたくさんあります。 ですが、そんな中でも最後にしなければならないのが確定申告です。 というのも、マンションを売却した際の利益（または損益）は、正しい税務申告を行わないと追徴課税といったペナルティを受けることにもなりかねないから。 また、故意に利益を申告しなかったと税務署に判断されてしまうと、悪質なケースの場合は追徴課税だけでなく、刑事責任を問われることにもなりかねません。 [word_balloon id="2" size="M" position="L" radius="true" name="こざかな生徒"...

マンション購入予定の人必見！よくある後悔した理由と失敗しないポイント

『マンションを購入する！』と聞くと、誰もがスゴい！と憧れを抱くことが多いことでしょう。 そんな庶民の憧れともいえるマンション購入ですが、 『購入して良かった～、幸せ…』 と喜びいっぱいで充実感を表現する人がたくさんいる一方で、数多くのマンション購入失敗談もネット上では語られています。 [word_balloon id="2" size="M" position="L" radius="true" name="こざかな生徒" balloon="talk"] どんな後悔があるのでしょう？ [/word_balloon] [word_balloon id="1" si...

東京の格安空き家は要注意？無料物件の知っておくべき注意点のまとめ

『東京で家を買う！』 そんな夢を抱いている人は多いかもしれません。 東京は日本の首都ですし、ビジネス拠点としても東京は日本の中心です。 また東京には、ありとあらゆるモノ、そして人が集まっています。 ですから、すべてが揃っている利便性のある国際都市であることは間違いありません。 そんな日本最大の都市東京に住むということは、それらすべてに触れることができるということですから、とても刺激的な人生になりそうですよね。 ですが、実際に東京で家を買って住むとなると… お金の面をはじめ、さまざまな問題が湧き上がってきます。 さらに、一見おトクに感じる...

土地権利形態ってどんなもの？所有権と借地権のそれぞれの違いについて解説

住宅やマンションなど不動産の取引きで確認が必要な土地権利形態。土地権利形態を知らずに不動産を購入を進めてしまうと後で後悔することになるかもしれません。 ただ、土地権利形態について正しく理解できていない人も意外に多くいるはずです。 不動産の権利形態には数多くの種類があり、それぞれ異なる特徴があります。この記事では、土地権利形態の意味や種類を解説します。 [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avatar" radius="true" name="" balloon="talk"] よく勘...

土地を半分売却したい！13坪の土地の相場は？売却方法の流れと注意点

一戸建ての平均の建坪は35坪くらいといわれています。土地には、建ぺい率という土地に対して建てることのできる家の面積の割合があり、都市計画法により地域によって定められています。 だいたいが60％となっており、少ないところで40％となっています。 35坪の建坪だと敷地面積は、58坪くらいになります。とはいえ、建物をにかかる建築費や、土地建物にかかる固定資産税を考えると、都心ではなかなか高額となってしまいますので、手が届かないという方もいらっしゃいます。 そこで、都心の坪単価の高い人気のあるエリアにに多くみられますのが、狭小地といわれる20坪くらいまでの土地です。一度に売却するの...

不動産売却時の仲介手数料の相場っていくらくらい？計算方法など説明

不動産を売却するときに不動産会社にサポートしてもらう場合、仲介手数料を支払う必要があります。専門的な知識を持つ不動産会社に依頼することで、より高い価格で不動産が売却できたり効果的な戦略を立ててくれたりしてくれます。 特に初めて不動産を売却する人は、何が正しいかも分からない状態でいることも多いはず。そんなときに頼りになるのが、不動産会社なのです。ただ一方で、不動産会社に依頼する場合、仲介手数料がかかります。 コストを出来るだけ抑えたい人は、仲介手数料がかかる不動産会社への依頼に躊躇する人も多いかもしれませんね。 [word_balloon id="1" size="M" po...

瑕疵保証の注意ポイント！サービス内容と新築と中古で変わる保証期間を説明

瑕疵と瑕疵担保責任って、どういう意味？ 思い切って不動産(建物)を購入したはいいものの、入居してしばらく経ってから 「二階から少し異臭を感じたため、調べてみたら天井裏から雨漏りしてることが発見された…」 「引越しで家具を配置したあと、部屋の床が斜めに傾いてることに気がついた…」 知り合いや友達に「こんなことがあってね…」と話したら「それ、欠陥住宅だったんじゃないの？」と言われ、 えー！と慌てて販売元の不動産業者に連絡するも「契約時に弊社でも検査で発見できまなかった内容ですので、もう入居されたのですから、ご自身で修理されてください…」と言われてしまった！ こ...

不動産の個人売買契約書ってどうやって作る？作り方と対処法について

親戚同士や友人との間で、不動産の売買をするケースでは、不動産業者に仲介手数料を支払わずに個人的に売買ができないかと考える人は多いでしょう。 また以下のような場合にも個人売買で不動産が取引されることがあります。 所有地を隣人に売却する貸している土地を借主に売却する借地権者に相手の家が建っている底地を売却する 不動産物件の個人売買を検討されている場合、必ず必要なのは契約書の作成です。 契約書は、売主と買主の認識を書面で確認し合う上で非常に重要なものであり、普通の書類と大きく違うのは法的な拘束力を持っている点です。 その為、契約書の内容を間違えてしまうと、後々大変なト...

家売却にかかる税金っていくら？知っておくべき対策と計算方法を説明

家を急に売る事になっても税が掛かることを知らない方もいます。前に知っておけばじっくりと売る事に集中できる事もあるので計算の知識は大切です。 計算は、難しいと感じる方でも計算の全体を把握すれば、実際に計算するのはそれほど難しくないです。 節税になる特例や控除があるので、前もってしっかりとポイントを押さえておけば、スムーズに処理が可能です。 あり得るケースとして相続をした空き家の税の特例もあり、一緒に覚えておくと良いです。 売る時に税の事を事前に知っていれば、販売の価格を決める時にも大切な情報となります。 [word_balloon id="1" size="M" ...

住み替えを検討している人必見！住み替えの流れや住宅ローンについて

会社員の方も転勤等で住み替えをする機会がありますが、実際に住み替えをする事になったらどうして良いか焦る方も多いです。 住み替えの流れや住宅についてのローンなどについて不明な事があるのが普通でしょう。基本的に住み替えの流れは3通りありそれらを全て説明出来る方はどれ位いるか疑問です。 住み替えをする際に二重ローンになるケースもあり、抵抗を感じる時もあるでしょう。会社員の場合収入には限りがあるだけでなく、会社の将来性に不安を感じている方にとって、住み替えは大きな問題です。 住宅のローンである以上は、継続的な安定した収入が必要なので住み替えは家族持ちの方にとっては、なるべく避けたい...

古い家を売りたい人必見！知っておきたい売れる方法とコツを徹底解説

「現在住んでいる古い家を売りたい！」「相続したけれども利用することがない古い家を売りたい！」このような人は、ぜひ最後まで本記事をお読みください。 古い家はたしかに売りにくい建物です。資産価値や耐震基準がネックになり、なかなか買い手が見つからないことも多々あります。 そこでこの記事では、古い家を売るための方法やコツについてわかりやすくまとめました。 [word_balloon id="1" size="M" position="R" name_position="under_avatar" radius="true" name="" balloon="talk"] これから古...

被災者生活再建支援制度って？支給額や申請方法などわかりやすく説明

日本では近年、大きな自然災害が度々発生し、その度に多くの人が被災者となって大変な生活を強いられてきました。 特に知られた大災害として2011年に起こった東日本大震災がありますが、震度7の大地震によって家が倒壊するケースや、程度の差はあっても家に損壊や損傷を受けたケースも非常に多く見られたのです。 中でも住宅の損壊を受けた世帯は生活の基盤を失うことになってしまい、生活再建のために二重ローンを組んで家を建て直す人もいるほどです。 かねてより地震大国と呼ばれた日本ですから、日頃からの備えは欠かせません。そこでぜひ知っておきたいのが、被災者生活再建支援制度の存在なのです。 家...

閉鎖事項証明書とは何か?書類の見方や取得方法をわかりやすく解説

不動産の売買などをしていたら、登記事項証明書を耳にしたことがあるのではないでしょうか。 初めて聞く方もいらっしゃるかと思いますが、どんな不動産で権利は誰にあるのかなど、登記の内容が載った書類になります。 こちらの証明書には種類があって、その中の1つに閉鎖事項証明書があります。 この記事では、閉鎖事項証明書について分かりやすく解説しているので、是非参考にしてください。 閉鎖事項証明書とは何? 閉鎖事項証明書とは、土地や建物の公開されなくなった登記の内容が載っている書面のことを言います。 閉鎖謄本とも呼びますが、こちらは内容が一緒ですが紙の台帳でまとめ...