家の売買って個人でできるの？メリットデメリットや契約の注意点

家の売買は通常であれば不動産会社に仲介を行ってもらうのが普通です。しかし個人で家を売買することは法律でNGとされている訳ではないため、個人売買を行っても問題ありません。 個人で家を売買すると仲介手数料や税金が必要ないメリットもありますが、一方で契約時の注意点など様々なデメリットもあります。 ここでは家の売買でどんなメリットとデメリットがあるのか、家の売買を個人で行う流れについて解説します。また、個人売買の契約での注意点についてもまとめました。 家の売買を個人で行うメリットとデメリット 家の売買を個人で行う場合のメリットとデメリットを理解しておきましょう。 [le...

家の売却でかかる税金の計算方法や節税を分かりやすく解説

家を売却する際には税金がかかります。いくつかの種類の税金を支払うことになるのですが、それぞれについて詳しく見ていきましょう。 どのような税金があるのか？また具体的な金額はどのくらいになるのか知るための計算方法についても紹介します。 さらに知っているとお得な節税方法も併せて紹介していきます。スムーズに売却を進め、さらに税金の支払いや計算についても戸惑うことがないよう、正しい知識を身につけておきましょう。 家を売却した際に支払うことになる税金とは？ では最初に、家を売却した際に発生する税金について確認しておきましょう。どのような税金が発生するのかは、家を売却した時に利益が...

土地の査定で路線価から査定額のシミュレーションを行う方法

不動産取引でマンション、戸建て住宅と並んで行われているのが土地売買です。売却や財産相続などで手放すには事前の査定が必要ですが、土地の査定評価には他の不動産には見られない、特徴的な価格設定があります。 土地の査定額を算出する基本知識とネットのシミュレーションの使い方について、さらに高く売るための情報をまとめました。 土地の査定額は自分で調べられる？ [left-balloon text ="土地の査定って何だか難しそうですね。でも不動産会社に依頼するとお金がかかりそう。"] [right-balloon text ="査定額は、今は自分である程度までなら調べることができ...

土地を売る時の所得税は？確定申告や税金の相場と流れについて徹底解説

土地を売る時には、所得税や手数料など様々な税金や費用がかかります。税金は大きく分けると売却で必ずかかる税金と、利益が出た時にかかる税金があります。 詳しくどんな税金がかかるのか税金の種類と、土地を売る価格による税金の相場についてシミュレーションで解説します。 また土地を売却して得た収入は確定申告を行う必要があります。確定申告を行う時期や、必要な書類など土地を売る一連の流れを参考にしてください。 土地を売る流れと相場について 土地を売る場合、自分の土地がどのくらいの価格になるのか、相場の決まり方を知っておくと便利です。地価を形成しているのは主に3つあります。 公示...

不動産を売ると仲介手数料はいくら？売る時にかかる費用は何があるか？

不動残を売る時は、売却された価格が入ってくるだけでなく、出ていくお金もあります。その中でもよく耳にするのが仲介手数料、売買の手続きを行ってくれる不動産会社に支払う手数料のことですね。 さらにその他にも、物件を売るには支払うべき経費は諸々あります。不動産売却時の仲介手数料や諸経費についての情報、そして物件を高く売る秘訣についても解説しましょう。 不動産を売ると仲介手数料はいくら？ [left-balloon text ="不動産って売ったらそのまま儲けが出るわけではないんですね。"] [right-balloon text ="それはそうだよ。君が売りたいと思っている物...

物件を売る時の税金の相場はオンラインで知る方法はある？

マンション・戸建て・土地などの物件を売る時は、売却金額の相場だけでなく、税金の相場についても調べなければなりません。 税金の相場を把握しておかないと、売却時に手元に残る金額が想像よりも少なくなってしまい、新生活に大きな影響を与えることがあります。 ここでは物件を売る時に必要な税金について詳しく紹介していきます。物件の相場は、オンライン査定で調べることができますが、物件を売る時の税金はオンラインで知る方法があるのでしょうか？ 具体的に必要になる税金の相場や計算方法など、気になる点を詳細に調べていきましょう。 オンラインで戸建てやマンション物件を売る時の税金が分かるか？ ...

一戸建ての売却に良い期間は？失敗しないためのコツを伝授

一戸建ての住宅を売却する際、どのタイミングで売却するのが良いのでしょうか？売却の際に失敗しないためには、売却全体の流れを押さえ、適切な期間を見極める必要があります。 また、失敗しないためのコツは他にもたくさんあり、それらを知っているかどうかは成否に大きく関わります。 この記事では売却全体の流れに着目しつつ、一戸建ての売却の内容についてご紹介します。 一戸建て売却の流れについて 一戸建て売却の詳細について知るために、まずは全体の流れを押さえましょう。売却の流れはおおむね以下のように構成されます。 事前準備不動産会社への査定依頼不動産会社の決定売り出し価格の決定売却...

自宅を売却したい時査定はどこに依頼する？高く売る方法はある？

自宅を売却したいと思っても、不動産って何だか難しいというイメージがありますね。また金額も何百万、何千万単位となるので、フリマアプリで古着を売るのとは訳が違います。 人生で滅多にない大きな取引、自宅売却をスムーズにするための査定依頼の手順と、大切な財産を少しでも高く売るための方法について、情報をまとめました。 自宅を売却したい時査定はどこに依頼する？ [left-balloon text ="自宅を売るって言っても、何から始めたらいいのか分からないんですけど。"] [right-balloon text ="そうだね。家を売るためにはやることがたくさんあるからね。ところ...

不動産の土地売買で建物の価格推移から考える価格交渉や値引き術

所有する不動産の土地を売買する場合、その土地に建物があるかも重要な要素の1つになります。価格交渉や値引きに関しても、建物の価格推移が影響してくることがあります。 今回はそんな土地と建物の関係や、価格交渉、値引きなどについて紹介していきます。売却を成功させるためにも、買主との交渉・値引き術などの知識も身につけておくことが大切です。 建物の価値について まず最初に建物の価値について見ていきましょう。土地を売買する際には、該当する土地に建物が建てられているケースも珍しくありません。たとえば住宅がその一例です。 この建物の価値ですが、基本的にはまず不動産会社に依頼をして、査定...

マンション売りで後悔しない物件の正しい売値の設定と税金関係

マンション売りたい、そろそろ家の買い替えを検討している場合、何から始めて良いのか分からない人がほとんどでしょう。 そこでマンションの売値はどう決まるのか、調べ方や不動産屋さんに売却する流れについて幅広く調べてみました。 また自分の物件を高く売りたいと思うのは当然のことです。そのため売り時や良いタイミングなど、高く売るためのコツや秘訣についても紹介します。 マンションは売却すれば利益が生じますので、かかる税金についても詳しく見ていきましょう。 マンション売りで物件の売値はどう決まる [left-balloon text ="そもそもマンションの売値ってどうやって決...

一戸建ての査定で見られる中古査定額のポイント6つを徹底解説

一戸建ては定価がありませんので、家のどの部分で価格が決まるのかを知っておく必要があります。不動産屋さんに一戸建ての査定を行った場合の、中古査定額の見られるポイントについて6つを徹底解説します。 中古の家の査定価格の決まり方は、家の構造をはじめ家の中の設備や不具合、周辺の環境など様々な要因があります。それら複数をチェックして、できるだけ高く売れるようにしておくことがおすすめです。 一戸建ての査定を行うなら、複数の不動産に依頼ができる一括サイトなどを利用して、適正価格で売りましょう。 家の構造について まずはじめに大きく一戸建ての査定に影響するのが家の構造とその家の築年数...

住宅ローンの金利の種類や組み方は？2020年注目の全国金融会社トップ10を紹介

家の購入で新規に住宅ローンを組もうと考えている人や、借り換えで安い金利の金融機関にしたいという人も多いでしょう。 住宅ローンの種類は金利別に分かれており、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。2020年に注目の全国金融会社トップ10を、変動型金利と固定型金利に分けて紹介します。 また金融機関の種類や、住宅ローンを選ぶコツや疑問点などについても詳しく記載したので、参考にしてみてください。 住宅ローンの種類を金利別に解説 住宅ローンにはいくつか種類があり、大きく分けると金利が変動する変動型と、金利が変わらない固定型に分かれます。また両者いいとこどりをした選択型金...

センチュリー21の評判は？良い不動産店舗の探し方をリアルな意見から紐解く

駅前にある黄色い目を引く看板がインパクトある不動産店センチュリー21、テレビCMも頻繁にオンエアされているため、日本国内ではもはや多くの人に知られた存在です。しかしどんな不動産会社なのかについては、一般の人にはそれほど広く知られていません。 センチュリー21の会社の特徴や評判から見る、優良不動産会社の見分け方やおすすめの利用方法についてまで網羅しました。 センチュリー21の会社概要 [left-balloon text ="センチュリー21、黄色い看板でおなじみのあの不動産会社ですね！"] [right-balloon text ="人気俳優を使ったCMも全国区でオン...

SRE不動産（旧ソニー不動産）の評価や信頼度は？エージェント制も含めて詳しく解説

不動産売買の際にどこの不動産会社に売買を依頼するかは悩むところです。その中でも独自の方法で不動産売買を成約することができるSRE不動産は業界の注目を集めています。 SRE不動産の特徴はエージェント制という方法で、売主も買主も満足できるような販売方法を持っているからです。 エージェント制というのは、売主には売主のエージェントがつき、買主には買主のエージェントが付くシステムです。 ひとりの担当者が売買の両方をするのではなく、売ることが専門の担当者と買うことが専門の担当者がつくことによって、両者ともが納得のできる値段で不動産の売買ができるシステムです。 ここではSRE不動産...

住宅査定は無料オンラインが良い？必要書類と使い方のマニュアル

住宅査定を行う方法の1つとして、無料オンライン査定があります。インターネット上で住宅の査定が可能で、料金も無料と非常に便利なサービスになっています。 では、住宅査定は本当に無料オンライン査定がベストな方法なのでしょうか？ここでは無料オンライン査定について詳しく紹介していきます。 必要書類や使い方のポイントなどをはじめ、気になる点をいくつか見ていきましょう。 住宅査定の無料オンライン査定とは？ まず最初に、住宅査定における無料オンライン査定とはどういったサービスなのかを確認しておきましょう。 不動産一括査定サイトなどとも呼ばれていて、売却したい住宅の査定を複数の不...

不動産投資会社のランドネットの特徴とランドネットが向いている人を徹底解説

投資物件の購入や売却を考えている時、失敗したくないのでどこの会社で投資をしようか頭を悩ませながら検討する方も少なくありません。そんな中、不動産投資に特化しているランドネットは、覚えておきたい企業です。利用する方も増えていて名前も聞くようになりました。 ランドネットは不動産投資業界でどのような特徴があるのか、注目すべきどんな事業を行っているのかについて調査してみました。またランドネットを活用した投資に向いている人も解説していきます。 [left-balloon text ="ネットで不動産投資のことを調べると、ランドネットって名前をよく目にします"] [right-ballo...

かぼちゃの馬車事件の全容！なぜ起きた？被害者オーナーはその後どうなったのか？

2018年に起きたかぼちゃの馬車事件というのをまだ覚えていますか？若者に人気のシェアハウス投資で高利益、家賃保証といった不動産投資家に魅力的な物件でした。 しかしスマートデイズの経営破綻によって、複数の投資家が莫大な借金を抱えることになった事件です。 この事件で浮き彫りになった、サブリースの問題点や不正な銀行融資から不動産投資家がどのように気を付けるべきかが見えてきます。事件の経緯とともに、オーナーが教訓にすべき部分を解説します。 かぼちゃの馬車事件とはどんな事件？ 2018年に大きくニュースになったかぼちゃの馬車事件とはどんな事件なのでしょう。 [right-...

山本モナさんの夫が経営する不動産投資会社プロパティエージェントの特徴や強み

不動産投資はとても高額な契約を交わし、長期間に亘って続けるものです。全てを個人で行うのはとても難しいため、必然的に管理や手続きを依頼することになるでしょう。そのため、信頼できるパートナーとなり得る不動産投資会社を選ぶことが大切です。しかしながら全国に12万社以上もあると言われている中で、どこに頼んでよいか迷う方も多いでしょう。不動産投資会社を選ぶポイントとしては、財務基盤のしっかりした大手・開発実績が豊富・情報力と仕入れ力に長けていることなどが挙げられます。この全ての条件をクリアしている不動産投資会社の1つに、プロパティエージェントがあります。今回は不動産投資会社に精通した先生とともに、プロ...

ハウスドゥはどんな会社？他社にない5つの特徴や利用者の口コミをまとめました

2009年に設立されたばかりの新しい大手不動産会社のハウスドゥは、元プロ野球選手をイメージキャラクターとして使ったCMで、店舗数、知名度共に急上昇させています。実はこのハウスドゥは新しいだけでなく不動産業界でも独自の取り組みを行っている会社で、とりわけ中古物件や土地の売却を考えている人にとっては大変おすすめな会社でもあります。ハウスドゥの会社の特徴について、口コミ情報のまとめと合わせてその魅力について紹介しましょう。 ハウスドゥの会社概要 [left-balloon text ="ハウスドゥと言うと最近になって一躍注目を集めている不動産会社ですね。"] [right-bal...

住宅ローンの連帯債務者とは？ペアローンや連帯責任との違いやメリット・デメリット

住宅ローンには連帯債務というローンの組み方があります。主たる債務者が1人で支払いをするのではなく連帯債務人と一緒にローンを支払い続ける、共働き家庭で検討されることが多いローンの組み方です。しかし連帯債務と似ている住宅ローンの組み方は他にもあります。ペアローンと連帯保証です。名前や特徴は似ているものの大きく異なる点もあるため、違いをしっかり理解することが大切です。また連帯債務と間違われやすい連帯責任との違いについても理解しましょう。 共働き家庭に合う住宅ローンの組み方 住宅ローンは主たる債務者が1人でローンを組むのが一般的です。つまり1人分の年収に基づいて住宅ローンが受けられるか否...

大手不動産仲介会社の三井のリハウスの利用者が語るリアルな口コミや評価まとめ

三井不動産の名前を知らない人はいないというほど有名な企業です。住宅の売却を行うのは三井リアルティですが、実際にどのような特徴がある企業なのか詳しく知らないという人も多いでしょう。ここでは三井のリハウスを実際に利用した人の口コミや評価を中心に、企業の強みや特徴をまとめていきます。また三井のリハウスならどんなサポートが受けられるかも解説します。不動産一括査定サイトでどの企業に査定をしてもらうか迷っている人は、この機会に参考にしてみましょう。 三井のリハウスはどんな会社？口コミや評価について 三井のリハウスは、三井リアルティが手掛けるブランドで個人向けの不動産仲介事業を行っている企業で...

家を高く売るための方法とは？不動産会社を選ぶポイントと売却の手順

家を少しでも高く売るためには、不動産の状況を把握するとともに、不動産会社選びや売却までの手順を押さえておく必要があります。基本的な流れを理解して、「何を」「いつ」行うのかタイミングを見極めておきましょう。家を売るときに気をつけておくべきポイントも交えながら、詳しく解説していきます。 [left-balloon text ="家を売るタイミングって難しそう・・・"] [right-balloon text ="ポイントさえを押さえておけば大丈夫ですよ！一緒に確認していきましょう！"] 家を高く売るための5つのポイント 家を売るときには、売り出し価格の設定について、事前に...

ライオンズマンションを建設した大京穴吹不動産ってどんな会社

あの有名なライオンズマンションは大京穴吹不動産の運営です。国内の大手不動産会社の中でも評価が高く、ライオンズマンションのブランド力もさることながら大手ならではのたくさんの強みを持っています。 不動産売買の際に安心だからとライオンズマンションを選択する人も一定数存在しています。ここでは大京穴吹不動産の会社の特徴、そして気になる評判についてもリアルな口コミを元に探ってきました。 大京穴吹不動産の会社概要 [left-balloon text ="ライオンズマンションといえば大京穴吹不動産というくらい、大京ブランドの力ってすごいですよね。"] [right-balloon ...

家を解体する時住宅ローンや補助金はある？解体費用の相場についてまとめました

家を解体する際は、家を建てるときほどではないもののお金がかかります。しかし費用の相場がわかりにくいため、解体を決断するまでに時間がかかるケースもあるでしょう。そこでここでは家の解体費用の相場や費用の算出方法などを詳細に紹介していきます。家の解体には予定していた以上に高額な費用がかかることもあるため、解体費用を現金で用意するのが難しくなるケースも少なくありません。そのため補助金や住宅ローンについても把握しておきましょう。 解体費用の決め方 家の解体費用は1坪あたりの解体費用の相場、つまり坪単価がわかればおおよその解体費用の総額がわかります。計算式を以下にまとめました。 坪単価...

野村の仲介+（PLUS）の特徴や強みとは？リアルな口コミや評価から知る満足度合

総合不動産として知られる野村不動産グループですが、野村不動産は不動産仲介にも強い企業のひとつです。野村不動産といえばマンションブランドのプラウドが有名ですが、他にも投資家向けのノムコムサービスなども人気を集めています。今回はグループのひとつである、不動産仲介業務を行う野村の仲介+について特徴や強みを調べました。また実際に野村の仲介+を利用した、リアルな口コミや評価から顧客満足度合を解説しますので査定の参考にしてください。 野村の仲介+（PLUS)はどんな会社？口コミについて 野村の仲介+（PLUS)は首都圏と関西のみという限定された地域に展開している会社ですが、それでも売買仲介件...

家買取で相場を絶対におさえる業者の選び方と査定のポイントをご紹介！

家の購入は人生で最も金額の高い買い物だという方は少なくないと思います。そして様々な事情により売却が必要になり、買い取ってもらうケースも同時に多いが住宅です。ですので、いざ買取を希望する場合は少しでも高い金額で買い取ってもらいたいと考えるのは当然です。しかし何も分からず考えずに、買取されても希望金額に達しないケースが後を絶ちません。やはり希望する金額で売りたい場合は、不動産業者の選び方と自身で査定額のポイントを抑えておかなければなりません。家買取の際に、不動産業者の選び方と査定ポイントについて詳しくみていきましょう。 家買取における業者の選び方 一般的に不動産業者でも実は様々なタイ...

不動産を売却したい時の優秀な業者の選び方やポイントはあるの？

不動産の売却は一生で何度も経験するものではありません。また大きなお金が動くため、不動産を売却する際は不安を感じることがほとんどでしょう。不動産売却で後悔しないためには、優秀な不動産業者を選ぶ必要があります。そのためには少しでも高くスピーディーに売却してくれる不動産業者を売主側が見極めなければなりません。ここでは優秀な不動産業者の選び方について詳しく解説していきます。注意点や取引の流れも確認して、依頼して良かったと思える不動産業者を見つけましょう。 不動産の売却を成功させるためには不動産業者選びが重要 一般的に自分で不動産の買主を見つけるのは困難です。不動産の売却には複雑な手続きも...

土地の売却を業者に依頼する際の流れは？　相場の調べ方や手続きのコツ

自分の持っている土地を売却するという経験は、多くの人にとって一生のうちで何度もないはずです。しかし、土地の売却には大きなお金が動くので、誰もが失敗したくないでしょう。そこで、土地の売却の流れや相場の調べ方、業者の選び方などを解説します。 土地売買の基本 土地の売却には次の二つの方法があります。それは「買取」と「仲介」です。今回はおもに買取の方法を説明しますが、仲介についても少し触れます。 買取と仲介の違い 買取とは不動産会社が売主から土地を直接買い取る方法です。不動産会社は買い取った価格に利益を乗せて売却します。後で説明する仲介より売却価格が安くなる傾向がありますが、...

課税事業者の個人が建物売却を行う時の消費税・減価償却・所得税まとめ

個人事業主の課税事業者が不動産を売却する際には、税金などの経理処理が必要となります。課税事業者というのは、消費税に関してある一定の基準をクリアしている事業者のことを言います。 課税事業者には、法人だけでなく個人事業主も含まれます。個人事業主が建物売却をする際にはどのような点に注意する必要があるのでしょうか。 まず、建物を売るにあたっては、税金も含めていろいろな出費が必要です。具体的に個人事業主が建物売却に関係する税金としては、消費税、所得税などが挙げられます。 会計上の処理としては減価償却費などの計算が必要となってきます。では具体的に課税事業主が建物を売却し...

情報活用！土地を売却する為に知っておくべき有効手段を教えます

土地を売却するなら、ある程度基礎知識を知っておくことが必要です。土地売却は滅多にない経験なので、何から始めるべきか戸惑っている人も多いのではないでしょうか。 そこでこの記事では「土地売却」について解説致します。土地売却の流れや高く売るための手段、手数料等の費用、税金、注意点について知ることができます。役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みいただければと思います。 土地売却の流れ 土地売却の流れを示すと以下の通りです。 【査定依頼】 土地の売却で最初に行うことは査定です。査定とは、3ヶ月程度で売ることのできる売却予想価格を出すことをいいます。 ...